Artėjant būsto pardavimui, statybų užbaigimui ar namo pridavimui, vienas dažniausių klausimų – kiek realiai užtruks, kol bus parengtas energinio naudingumo sertifikatas. Nors dažnai tikimasi tikslaus atsakymo dienomis, praktikoje terminas priklauso nuo kelių labai konkrečių veiksnių. Skiriasi objekto sudėtingumas, dokumentų pilnumas, ar reikalingas sandarumo testas, bei tai, kaip greitai sertifikatas registruojamas sistemoje. Tiek fiziniams asmenims, tiek NT vystytojams ar projektavimo įmonėms svarbiausia yra aiškus procesas ir realistiškas grafikas, kad dokumentai būtų parengti laiku ir be papildomų korekcijų.
Kai turimi visi reikalingi dokumentai ir techniniai duomenys, energinio naudingumo sertifikatas dažnai gali būti parengiamas per kelias darbo dienas. Tipiniam butui daugiabutyje, kur inžinerinės sistemos standartinės, procesas paprastai vyksta greičiau nei individualiam namui su sudėtingomis šildymo ar vėdinimo sistemomis.
Didžiausi terminų skirtumai atsiranda dėl trijų priežasčių. Pirmiausia – dokumentų trūkumas. Jei nėra projekto dalių, kadastrinių matavimų ar įrangos techninių parametrų, sertifikavimo specialistas negali atlikti tikslių skaičiavimų. Antra – objekto sudėtingumas. Trečia – papildomi darbai, tokie kaip sandarumo testas ar duomenų tikslinimas.
Praktikoje dažniausiai užtrunka ne pats skaičiavimas, o informacijos surinkimas. Kai visi dokumentai pateikiami iš karto, procesas tampa prognozuojamas ir operatyvus.
Registravimas – atskiras laiko etapas
Svarbu suprasti, kad parengtas sertifikatas dar turi būti registruotas nustatyta tvarka. Net jei skaičiavimai atlikti greitai, sertifikatas turi atsirasti registre, kad būtų laikomas pilnai galiojančiu dokumentu.
Todėl planuojant terminus būtina įvertinti ne tik parengimo laiką, bet ir registravimo etapą. Ypač tai aktualu, kai artėja notaro sandoris ar statybos užbaigimo terminas. Jei grafikas labai įtemptas, verta iš anksto pasitikslinti, ar kalbame apie sertifikato parengimą, ar jau apie jo pilną įregistravimą.
Šis skirtumas dažnai tampa pagrindine priežastimi, kodėl dokumentų procesas „užstringa“ paskutinę savaitę.
Sandarumo testas ir jo įtaka terminams
Naujų A, A+ ar A++ klasės pastatų atveju reikšmingą įtaką gali turėti sandarumo testas. Jei jis neatliktas laiku arba nustatomi neatitikimai, gali prireikti papildomų darbų ir pakartotinio tikrinimo.
Jeigu sandarumo testas planuojamas jau baigus apdailą, net nedideli defektai gali reikšti papildomas išlaidas ir laiko sąnaudas. Todėl racionaliausia jį planuoti dar statybų eigoje, kai korekcijas atlikti paprasčiau.
Sertifikatas, sandarumo testas, kadastriniai matavimai ir namo pridavimas dažnai sudaro vieną bendrą procesų grandinę. Kai vienas etapas vėluoja, automatiškai persikelia ir kiti.
Dokumentai, kurie lemia greitį
Kad energinio naudingumo sertifikatas būtų parengtas kuo greičiau, būtina iš anksto pasirūpinti pagrindiniais dokumentais ir duomenimis:
kadastrinių matavimų byla;
projekto architektūrinė ir inžinerinė dalis;
šildymo, vėdinimo ir kitų sistemų techniniai parametrai;
langų ir durų atitikties dokumentai, kai taikoma;
informacija apie atliktą ar planuojamą sandarumo testą.
Kai ši informacija pateikiama vienu metu, procesas tampa aiškus ir dažniausiai užtrunka trumpiau nei tikėtasi.
Realistiškas terminas praktikoje
Standartiniu atveju, kai visi dokumentai tvarkingi ir nereikia papildomų testų, energinio naudingumo sertifikatas gali būti parengtas per kelias darbo dienas. Sudėtingesniais atvejais ar esant dokumentų trūkumui terminas gali išsitęsti iki vienos ar dviejų savaičių.
Todėl planuojant statybų užbaigimą ar sandorį saugiausia numatyti ne minimalų, o realistišką terminą, įtraukiant ir registravimo etapą. Toks požiūris leidžia išvengti streso ir paskutinės minutės sprendimų.
Ką verta įsiminti planuojant terminus?
Svarbiausia suvokti, kad energinio naudingumo sertifikato išdavimas nėra vien tik techninis skaičiavimas. Tai procesas, kuriame dalyvauja dokumentų rinkimas, galimi papildomi testai ir registravimo etapas. Jei visi duomenys parengti iš anksto, terminas gali būti labai trumpas. Tačiau jei trūksta informacijos ar sandarumo testas atliekamas pavėluotai, procesas neišvengiamai pailgėja.
Aiškus atsakomybių pasiskirstymas, dokumentų patikra prieš užsakant paslaugą ir realus grafiko planavimas yra pagrindiniai veiksniai, leidžiantys užtikrinti operatyvumą.
Kai laikas tampa svarbiausiu faktoriumi
Statybų ar pardavimo etape laikas dažnai tampa kritiniu veiksniu. Energiniam naudingumo sertifikatui parengti reikalingas tikslumas, tačiau dar svarbesnis yra tinkamas planavimas. Į procesą verta žiūrėti kaip į visumą, o ne atskirą formalumą. Tai padeda įgyvendinti tokios įmonės kaip Klaipėdos Statybos Kompanija.
Jei iš anksto pasirūpinsite dokumentais, suplanuosite sandarumo testą ir numatysite registravimo laiką, energinio naudingumo sertifikatas bus išduotas be nenumatytų trikdžių. Tokia strategija leidžia sklandžiai pereiti prie namo pridavimo ar sandorio ir išvengti situacijos, kai vienas dokumentas sustabdo visą procesą.
