Hipoteka ir įkeitimas yra dvi skirtingos teisinės priemonės, skirtos užtikrinti skolinius įsipareigojimus, tačiau jos skiriasi tuo, kokius turtus galima įkeisti, ir teisiniais reglamentais. Abi priemonės naudojamos siekiant apsaugoti skolintojus ir suteikti jiems garantiją, kad skola bus grąžinta, tačiau kiekviena turi savo specifiką.
Hipoteka yra tam tikros rūšies įkeitimas, kurio atveju įkeičiamas nekilnojamasis turtas, pavyzdžiui, namai, butai, žemė ar kita nekilnojamoji nuosavybė. Hipoteka dažniausiai naudojama tada, kai reikia gauti ilgalaikę paskolą, ypač perkant nekilnojamąjį turtą.
Pagrindinės hipotekos savybės:
Turtas: Įkeičiamas tik nekilnojamasis turtas (pvz., namai, butai, žemė).
Teisinė apsauga: Hipoteka įregistruojama viešajame registre, todėl skolintojas turi teisę reikalauti turto pardavimo, jei paskola nėra grąžinama.
Naudojimas: Dažniausiai naudojama ilgalaikėms paskoloms gauti, ypač perkant nekilnojamąjį turtą.
Turto valdymas: Turto savininkas gali ir toliau naudoti turtą (pvz., gyventi name), nors turtas yra įkeistas.
Pavyzdys: Asmuo, kuris nori įsigyti namą ir gauna banko paskolą, dažnai turi įkeisti perkamą nekilnojamąjį turtą bankui kaip garantiją, kad paskola bus grąžinta. Ši procedūra vadinama hipoteka.
Kas yra Įkeitimas?
Įkeitimas yra bendras terminas, reiškiantis skolinių įsipareigojimų užtikrinimą, kai įkeičiamas turtas – tiek kilnojamasis, tiek nekilnojamasis. Įkeitimo atveju įkeičiamas bet koks turtas, pvz., automobilis, brangūs papuošalai, verslo turtas ar kita nuosavybė. Įkeitimas suteikia skolintojui teisę perimti įkeistą turtą, jei skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų.
Pagrindinės įkeitimo savybės:
Turtas: Įkeičiamas gali būti tiek kilnojamasis (automobiliai, papuošalai, įranga), tiek nekilnojamasis turtas.
Teisinė apsauga: Kilnojamasis turtas įkeičiamas per notarą arba kitą teisinį aktą, o skolintojas turi teisę perimti ir parduoti turtą, jei skola nėra grąžinama.
Naudojimas: Įkeitimas dažniausiai naudojamas mažesnėms paskoloms arba skoliniams įsipareigojimams užtikrinti, ir gali būti taikomas tiek asmeniniam, tiek verslo turtui.
Turto valdymas: Įkeitimo atveju savininkas gali toliau naudotis kilnojamuoju ar nekilnojamuoju turtu, nebent sutartyje būtų nurodyta kitaip.
Pavyzdys: Jei asmuo nori gauti trumpalaikę paskolą, jis gali įkeisti savo automobilį, o skolintojas turi teisę perimti ir parduoti šį automobilį, jei skola nėra grąžinama.
Pagrindiniai Skirtumai
Aspektas
Hipoteka
Įkeitimas
Įkeičiamas turtas
Nekilnojamasis turtas (namai, butai, žemė)
Kilnojamasis arba nekilnojamasis turtas (automobiliai, papuošalai, verslo turtas)
Teisinė registracija
Registruojama viešajame registre
Dažnai nereikalaujama viešos registracijos (kilnojamajam turtui)
Naudojimo sritis
Dažniausiai naudojama ilgalaikėms paskoloms ir nekilnojamojo turto pirkimui
Naudojama įvairiems skoliniams įsipareigojimams, tiek trumpalaikiams, tiek ilgalaikiams
Turto valdymas
Savininkas gali toliau naudoti nekilnojamąjį turtą
Savininkas gali naudoti įkeistą turtą, nebent sutarta kitaip
Paskolos dydis
Dažniausiai didelės sumos paskoloms
Gali būti mažesnės sumos, priklausomai nuo turto vertės
Išvada
Hipoteka yra specifinė įkeitimo forma, kai įkeičiamas tik nekilnojamasis turtas, o skola užtikrinama ilgalaikėms paskoloms, pavyzdžiui, perkant namą. Įkeitimas yra platesnė sąvoka, kuri gali apimti tiek kilnojamąjį, tiek nekilnojamąjį turtą, ir naudojama užtikrinti įvairių skolinių įsipareigojimų grąžinimą. Hipoteka dažniausiai taikoma didelėms paskoloms, o įkeitimas gali būti naudojamas ir mažesniems skoliniams įsipareigojimams.
